国土交通省はマンション管理業者への全国立ち入り調査（平成23年10月から3ヵ月）の結果を発表。管理業者148社を任意抽出し、「管理業務主任者の設置」、「重要事項の説明等」、「契約の成立時の書面の交付」、「財産の分別管理」、「管理事務の報告」の5項目について検査した。
その結果73社に対し是正指導を行ったが、制度改正に対する認識不足に起因するものも多いようである。（平成24年5月25日、マン管新聞）
この本は私が所属する管理士会が、これまで実際に相談を受けた事例から管理組合役員・住民の方が分かり易く理解できて活用できるように、架空の“さくらマンション”の理事会での活動の中で協議・検討、判断の基準をシナリオ形式で解説しています。
皆さんにもぜひお薦めしたい一冊です。
これまで地域により異なる課税の見解があったため国交省より国税庁に照会に対し出された見解です。（平成24年2月13日）
想定された下記の３ケースに対する判断されまいたが、実際の課税は個別に各税務署にて判断されることになります。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117/index.htm
管理費等の滞納は管理組合として早めに対処することが大切です。参考となる「管理費等の徴収及び初期滞納対応マニュアル」（マン管センター）が販売中。
詳細は下記のマンション管理センターHPでどうぞ。
http://www.mankan.or.jp/05_book/book_01_01.html#1112manual
☆皆様のマンションが、より住み心地良く、資産価値を保つためには、所有者である組合員の
皆様が、マンションに関する様々なことを、知り・考え・行動することは欠かせません。
とはいっても、法令や規約などルールのこと、管理費や修繕積立金など会計のこと、建物や
設備などハード面のことなど、なにやら難しそうで、面倒臭さそうだとお思いかもしれません。
そういった場合に、管理組合の側に立つ専門家を上手く活用するのも選択肢の一つです。
右田マンション管理士事務所は、皆様がお住まいの管理組合・理事会の円滑な運営の為に
「身近で頼りになる専門家」として全力でサポートをいたします。
☆多くの分譲マンションでは、5、6月の総会を境として役員交替が行われることが多いようです。
新らしい役員（理事長、理事、監事）になられ方にとってはいろいろ不安もおありと思います。
そこで当事務所では、新たな役員の方々を対象に、これからの任期を安心して務められるよ
う、各職務について、心構え、業務のポイント、ノウハウを分かりやすく伝授いたします。
例えば、『理事会の円滑な運営はどうやるの？』とか、『理事になったら何をすればよいの？』、
また『監事はどこまでやればよいの？』、とか、貴方の管理組合の状況に応じ、ご要望に合わ
せたテーマで、内容、所用時間を設定し、ミニ・セミナーや勉強会を出前開催も申し受けます。
どうぞお気軽に当事務所にご相談下さい。ご連絡をお待ちしております。
☆今、皆様のマンションでは、お困りのこと、悩みはございませんか？
マンション管理に関することで、ご不明なこと、解決したいことなどございましたら、
どうぞお気軽に当事務所にご相談下さい。
ご一緒に考えながら、住みよいマンション・ライフを創っていきましょう！
☆早いものでもう3月も半ばとなり、春らしく暖かくなってまいりました。
皆様がお住まいのマンションの管理組合も事業年度末を迎え、これまでの活動
を理事会として纏めに入る頃となり、なにかとご多忙な時期ではないでしょうか？
年度が終了すると、まもなく次の総会開催までのスケジュールも視野に入り始め、
その資料の準備も含め、対応にもいろいろなお悩みもあろうかと思います。
☆ところで、先月中旬、私の所属している都内のマンション管理士会が、区と共催
で定例開催する分譲マンション管理セミナーでは、摸擬通常総会を行いました。
そのテーマは｢年に一度の通常総会｣ ～まさかこんなことが私たちのマンション
で起こるなんて～、とこれからどこのマンションでも開催される総会での役員さん
をはじめとする管理組合関係者の方のヒントになればと思い企画されました。
☆せっかくですので、この機会に以下、簡単にご紹介させていただきますと・・・
・摸擬総会では、主催側の議長、理事会メンバーだけでなく、質問・意見を述べる
組合員、コメントするマンション管理士も全て会員が素人ながら演じ（約60分）、
これに対して受講者都の質疑を行うという双方向のやりとりで実施しました。
・内容は、通常総会で定番の4議案（①事業報告及決算報告の承認、②管理委託
契約の更新、③事業計画案及予算案の承認、④役員選任）を扱い、想定外に、
総会参加者の日頃の潜在的不満の噴出で、管理委託契約の更新は否決され、
また事前立候補しなかったにも拘らず、名乗り出た女性組合員が出現とかetc。
☆参加された受講者の方々からは、今年初めて理事長として総会を迎えるため、
とても参考になったとか、理事会からの広報活動や日頃からの住民間のコミュ
ニケーションが合意形成にあったって重要だと感じた、などとの声があり、また、
困り果てた理事長、女性組合員の迫真演技が良かったなど感想（アンケート等）
も頂戴、いつもの講義形式と一味違ったセミナーだったと、好評価のようでした。
☆通常総会は管理組合の最高の意思決定機関です。理事会の役員の方々は
この点を踏まえ議事の進め方に注意を払い、議案に対する組合員の賛否意見
を上手くまとめながら組合全体の合意形成をはかるべく円滑な総会運営に努め
られると思いますが、時として思わぬ結果を招くことがあります。
（一方、臨時総会は特定の議題を扱う為,、揉めることも想定しながら臨みます）
・総会は出席しない組合員（議決権行使、委任状提出）が多数いたとしても通常の
の議案は、議決権行使者と委任状提出者を含む議決権総数の半数以上の出席
組合員で成立し、その出席組合員の過半数（普通決議。実質的には四分の一
の賛成）があれば決しますが、日頃からマンションの管理に満足していない組合
員がいると、総会での質疑などでこの不満が爆発し、苦労して準備した議案も
否決され、一年間組合員の為に一生懸命頑張ってきた理事会役員の努力が
報われないという結果に終わってしまいます。
・しかしながら分譲マンションの管理主体は、あくまで組合員ですので、理事会が
全組合員と情報を共有しつつ、理事会の運営に協力してもらえるように地道に
継続して活動することが、皆の為の管理組合活動の実現の基本だと思います。
☆皆様のマンションでは、今お困りのこと、悩みはございませんか？
マンション管理に関することで、ご不明なこと、解決したいことなどありましたら、
どうぞお気軽に当事務所にご相談下さい。
ご一緒に考えながら、住みよいマンション・ライフを創っていきましょう！
☆新年を迎えたと思ったら早いもので、1月も終盤となり寒さ厳しい時候となりました。
マンションの役員を務められておられる方も、理事会の活動に慣れられた頃とはいえ
日々発生する事柄にいろいろご苦労もおありかと思いますが、大変お疲れ様です。
☆ところでこの季節は、都内各所でマンションのお住まいの方々へのセミナーなど、
（例えば防災、耐震に関する安全に関するものから、共同生活上のルールになど）
皆様にとって関心のあるテーマを扱っているものもあるのではないでしょうか？
☆私の所属しているマンション管理士会が主催、支援する冬季の定例イベントとして
下記のセミナーの開催が予定されております。
これらのテーマについてご関心をお持ちの方は、この機会にお聴きになられては
いかがでしょうか？ 各々会場定員の制限がございますので申し込みはお早めに！
＊受講ご希望の方は事前の申し込みが必要です。（詳細は下記当該HPを参照ください）
◎杉並マンション管理士会 分譲マンション管理セミナー（摸擬総会）・無料相談会
（共催：杉並区、 後援：マンション管理センター）
・テーマ：｢年に一度の通常総会｣ ～まさかこんなことが私たちのマンションで起こるなんて～
・出演：杉並マンション管理士会会員メンバー(理事会・組合員・マンション管理士）
・日時：平成２５年２月１６日（土） （摸擬セミナー）１３：３０～１５：３０ （相談会）１５：４０～１６：３０
・場所：阿佐谷地域区民センター ３Ｆ 第四・第五集会室 （杉並区阿佐谷南1-47-17）
・お申し込み方法はコチラのHPをご覧ください ⇒ 杉並マンション管理士会 http://suginami-mankan.org/
◎八王子市マンション管理組合連絡会 第二回管理組合交流会
（共催・支援：八王子市住宅・都市整備公社、首都圏マンション管理士会八王子支部）
・テーマ：相談事例の紹介と交流会｣
事例１：｢滞納管理費等の法的措置｣、事例２：｢上階からの水漏れの対処｣
事例３：｢機械式駐車場を平置駐車場に変更｣、事例４：｢店舗シャッターの取替費用負担｣
事例５：｢専用使用の共用部分の修繕費負担｣
・講師：長谷川 義一氏 （マンション管理士、八管連 副会長、八王子市マンション管理士会）
・講師：佐藤 紘氏 （八王子市マンション管理組合連絡会 理事）
・日時：平成２５年２月１７日（日） 午前９：３０～１１：５０
・場所：八王子スクエアビル（東急スクエア） １２Ｆ 第5セミナー室 （ＪＲ八王子駅前歩約２分）
・（一社）首都圏マンション管理士会八王子支部： http://www.kanrisi.org/gyouzi/20130217hatiouji
＊申込み先：一般財団法人 八王子市住宅・都市整備公社（上記HPに記載）
☆日頃の管理組合活動の中、お困りごとがありましたら、どうぞ当事務所にご相談下さい。
住みよいマンション管理になるよう、ご一緒に考えて解決していきましょう！
☆明けましておめでとうございます。 本年も宜しくお願いいたします。
今年の年明けは、昨年末の衆議院の自民党の政権復帰で開始となりました。
景気対策、財政再建、社会保障、外交、原発、震災復興，ＴＰＰなど、多くの難問を
抱えた船出となり、日本にとっても厳しい年開けとなりました。
旧い体質に逆戻りすることなく、新たな再生に向け、「沈みゆく日本」となることなく
世界から、経済だけでなく尊敬されるような国となるような舵取りを望みたいと思います。
また都知事の交代もありましたが、高齢化が進み、直下型地震の可能性も懸念
されますが、国政と連携しての安全で住みやすい東京の実現を期待したいところです。
私達、国民も、将来の日本、子孫の為にも希望を持って行動したいものです。
そして私達が元気に学び・働き・生活できる為には住生活の基盤が欠かせません。
その一つとして分譲マンションのコミュニティ含めた良い管理組合の運営も大切です。
☆皆様の今お住まいのマンション生活についてお困りごと、悩みはございませんか？
マンションの管理に関することで、分からないこと、解決したいことなどありましたら、
どうぞお気軽に当事務所にご相談下さい。
ご一緒に考えながら、住みよいマンション・ライフを創っていきましょう！
本年も宜しくお願いいたします。
☆この春以降に役員交替があった管理組合におかれては、初めて役員になられた方々を
はじめ皆さん、理事会活動にも慣れられたころと思います。またその一方で新たな課題に
直面されている方もおられるかもしれません。
お困りの際には、マンション管理士の知恵と経験をご活用されることもお勧めします。
どうぞお気軽に当事務所にご相談下さい。ご連絡をお待ちしております。
☆ところで、私の所属するマンション管理士会では、秋季定例の行政と連携イベントとして
“マンション管理運営セミナー＆相談会”の開催が予定されています。
経験豊富な講師の話をじかに聴いてみるのもより理解を深める場となるかもしれません。
これらにご関心、お悩みのある方はこれらの機会もご利用されることをお勧めいたします。
＊受講（又は相談）ご希望の方は事前申し込みが必要です。（詳細は当該HPを参照ください）
◎八王子市マンション管理士会 第二回分譲マンション管理セミナー・無料相談会
（共催：八王子市まちなみ整備部住宅対策課、首都圏マンション管理士会八王子支部）
・セミナーテーマ：マンション基礎講座Ⅱ「大規模修繕工事と管理組合会計」
・講師：日下部 理絵氏 （東京都分譲マンション管理アドバイザー）
・日時：平成２４年１０月１４日（日） （セミナー）９：３０～１１：１５ （相談会）１１：２０～１１：５５
・場所：クリエイトホール １１Ｆ視聴覚室 （八王子市東町5-6 八王子駅歩約５分）
・申込先：八王子市まちなみ整備部住宅対策課 ＴＥＬ：０４２－６２０－７２６０（ＦＡＸ：０４２－６２６－３６１６）
・八王子市マンション管理士会HP
http://www.kanrisi.org/hatiouji/
◎杉並マンション管理士会 分譲マンション管理セミナー・無料相談会
（共催：杉並区、 後援：マンション管理センター）
・セミナーテーマ：通常総会議案書の見方～実例に学ぶ築後38年マンションの正常化への道～
・講師：田村 晃清氏 （杉並マンション管理士会 会長）
・日時：平成２４年１０月２０日（土） （セミナー）１３：３０～１５：３０ （相談会）１５：４０～１６：３０
・場所：阿佐谷地域区民センター ３Ｆ 第四・第五集会室 （杉並区阿佐谷南1-47-17）
・お申し込みはコチラのHPから ⇒ 杉並マンション管理士会 http://suginami-mankan.org/
